텍사스 교육/생활 이야기

저는 종종 미국 영주권자/시민권자가 아닌 외국인도 미국에 집을 구입할 수 있나요? (Can a foreigner buy a house in US?) 라는 질문을 받았습니다. 답은 "할 수 있다"입니다. 외국인에 대한 정의를 먼저 하고 넘어가겠습니다. 외국인(Foreigner/Alien)의 정의는 각 기관마다 다릅니다. 융자를 해주는 은행에서는 소셜 시큐리티 번호(Social Security Number)가 없고, Credit이 없는 사람이 외국인입니다. 미국 국세청(IRS)의 입장에서는 대략 1년에 6개월 이하를 거주하는 사람이 외국인입니다. 영주권자/시민권자는 6개월 이하를 거주해도 국내인으로 분류됩니다. 집을 구입할 때 국내인과 외국인의 차이가 있나요? 현금으로 사는 경우는 차이가 없습니다. 하지만 ..

한국에서도 투자 목적으로나 미국에 오시기 전에 미리 미국에 집을 구입하시려는 분들이 계십니다. 한국에 거주하면서도 미국에 집을 구입할 수 있을까요? 답은 '할 수 있다'입니다. 할 수 있는 것을 알아도 절차를 모르면 소용이 없겠죠. 그 절차를 간단하게 소개해드리겠습니다. 구입방법 결정: 현금으로 구입할 것인지, 융자를 받을 것인지 결정합니다. 융자인 경우 아래와 같은 조건이 있습니다. 1. 처음에 집 값의 40% 이상을 다운페이먼트 해야함 2. 미국 거주자보다 보통 이자율이 1% 포인트 정도 높음 3. 매월 내야 하는 모기지 페이먼트, 주택 보험료, 재산세의 2년치 금액이 통장에 있다는 것을 증명해야 함 현금인 경우는 특별한 조건이 없고, 아래와 같이 진행하시면 됩니다. 1. 현금을 미국 내 은행계좌에 ..